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捕鱼达人2:我国国内工业地产投资发展迅速

时间:2021/10/11 19:06:49  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在工业地产投资最为成熟的物流和仓储领域,世邦魏理仕在今年发布的《全球电子商务展望》报告中预测,电子商务销售额每增加10亿美元,将创造100万平方英尺(92903平方英尺)。米)的存储需求。中国拥有最大的电子商务市场,2020年实体商品在线零售额达到9795亿元。如果以保守的10%的年增长率计算,理论上,未来五年国内电商...

在工业地产投资最为成熟的物流和仓储领域,世邦魏理仕在今年发布的《全球电子商务展望》报告中预测,电子商务销售额每增加10亿美元,将创造100万平方英尺(92903平方英尺)。米)的存储需求。中国拥有最大的电子商务市场,2020年实体商品在线零售额达到9795亿元。如果以保守的10%的年增长率计算,理论上,未来五年国内电商销售的增长将需要吸收8000多万平方米的仓储面积。

今年6月,上市房地产投资信托(reit)正式启动,金融革新也激活了产业房地产交易的流动性。公开发行REITs为工业地产提供了新的融资和退出渠道,增加了市场透明度。因此,工业地产的交易流动性将进一步改善。

疫情爆发以来,我国国内工业地产投资发展迅速,目前在大宗交易价值中所占份额已达15%以上,但与全球平均约25%的增速相比,仍有相当大的增长潜力。从全球资本配置的角度也可以得出类似的结论。据RCA统计,自2016年以来,中国物流房地产交易额仅占全球的4%;这一比例也低于中国写字楼和零售物业在全球大宗交易量中的比例。

从资产价格看,截至今年第二季度,全球工业物流地产的平均租金回报率已降至3.96%,甚至比甲级写字楼低8个基点。相比之下,中国一线城市物业设施的回报率在5%左右,仍比写字楼和零售物业高50-100个基点。可以看出,从全球资产组合配置的角度来看,中国的优质物流设施是非常具有吸引力的投资目标。


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